后来总结了这两套房子的经验，第一：不能砍人家中介费，有性价比的房子无论什么时候都是抢的，你砍人中介费，那些死中介肯定不会帮你好好办事的，最后结果肯定就是你就是垫场的料；第二：不能托很多中介去谈价钱，因为对于房东来说，他可不知道其实这些中介背后的买主其实都是一个人，房东只会觉得那么多人买偶滴房子，偶可以涨价的说。。。不过那时心态有点不好了，和我老爸老妈说了：嘉园后面出来的房子，220W以下，只要偶看的满意，直接拿下。

等啊等，中间因为老爸老妈也要买房子，去看了几套达安和翰林的房子，不喜欢那个地段，我喜欢离地铁近的，哈哈，更加坚定偶买嘉园的想法。不过当时也考虑如果房子涨价了买不起了怎么办，给自己想了几个退路。。。。现在想想还是有点后怕的。。。

等到了4月初，一次偶然的机会，偶老妈看到网上挂了一套195W的嘉园的房子，我当时和我老妈说这套肯定是出来钓鱼的，不会有那么便宜的。我老妈说打个电话问问又没什么的咯，于是就打了，没想到居然还真的有，不过有一个缺点，里面住了个老外，肯定不能看房的，当时就和老妈商量了，最坏打算，里面被火烧过了，我重新装修，那个差价我也合算的，只要那套房子有，坚决拿下，嘎嘎，前两套房子给偶的伤害太大鸟。。。于是打电话给中介，明天付意向金。。。。折腾就此开始。。。

第二天交了意向金2W，中介也约了房东，才发现原来房东又是香港额，代理人是他的一个手下。中介和他电话交流了一下，对方说197W就卖给偶。。。偶心里当然非常开心，感觉捡到宝了，因为当时嘉园根本没房子抛出来，更别说那么便宜的了。不过做人要低调，和中介说197W可以一次付清，不过一分钱都不能加了，中介又联系了代理人一次，对方说没问题。拉了产调单，房子有抵押贷款，心里有点小紧张，毕竟第一次买二手房，怕被骗，因为老爸老妈都银行做的，房子照买，不过贷款的事情要调查一下，还有户口也要查一下，约了代理人周末签居间。。。。

到了周末偶和我老妈还有女朋友一起去了，代理人晚了一会到，开始谈判，一切都很顺利，就是代理人不愿意送偶家具，不过房子便宜吗，偶也无所谓了，中介和代理人之前确认过房子是租到年底，我么正好年底结婚，所以大家都没问题，签了居间，准备去看下房子，这时代理人有点小紧张的告诉我们，看到房客不要多说话，一切由他来回答，当时也没多想，却没料到问题就在这里。。。。

到了嘉园，老外能说中文，嘿嘿，满厉害滴，进去我就开始看房子鸟，其实不看也大概知道怎么个样子了，老外已经在里面住了3年了，房子给他弄成了一房，厅大了不少，反正我买下后要敲掉隔两房的，无所谓啦。代理人对房客是非常非常滴客气，我感觉慈禧太后看到八国联军了。。。看了不到1分钟，老外问了句：你们什么时候搬进来。我随口就说了：年底。没想到老外发飙了，他直接和代理人说：我们的租约是到明年7月额，怎么他年底就搬进来，我要找我的律师。我直接昏过去，老外的保护意识真TMD牛啊。。。然后么代理人马上说：新房东保证会让你们住下去的，放心吧。一边给我们打眼色，中介就旁边说了：最多赔你违约金咯，无所谓的啦。。。。然后老外说他不和我们说了，他要咨询他的律师，接着就把偶们赶出去鸟。。。。

然后么我们就到楼下，我就问中介了，当时租约到底谁说到年底的，中介说代理人，代理人么装傻，问题也比较清楚了，然后代理人意思，我们先骗那个老外，让我把房子买下来，然后我来收这个烂摊子+违约金，没办法，只能做忍者神龟了。。。也只能这么办了，先要让老外把放弃优先购买权签下来啊。。。大家商量好，已经7点了，肚子饿的咕咕叫啊

接着的一个礼拜时就是等待，等那个死老外签优先放弃购买权，还有房东的卖方委托也不确定，刚开始是说房东会从美国公证一份委托书，后来么又说房东闲麻烦决定自己回来，反正翻来覆去很多版本。4月份么大家也知道的，房价开始涨上来了，我们怕房东后悔不卖了，如果这样他们只要赔我2W就行了，我们居间上写好是4月17号前签买房合同的，这事磨磨蹭蹭一直到了4月16号，几乎每天我都打2个电话给中介叫他催代理人，实在摒不住了打个电话给代理人问问情况（签居间的那天代理人给了我们他的名片，当时中介的面孔真好玩，不过没办法这房子太麻烦，根本不敢跳中介）。最后到4月18号，确定了下周房东从美国回来办理他所有房子的买卖委托书。。。。心里的一块大石落下一半。。。

在签居间到确定房东回来的这段时间里面，首先我们找警察朋友确定了房子里面的户口问题，然后咨询好了房屋抵押贷款的问题，最后找律师商量了一下租客如果死活不肯走怎么办。反正把一切的一切都考虑了进去，可怜我每天还要写我的论文。。。基本每天都1点睡觉。

在确定了房东回来后，代理人又有问题了，他要求能不能做低房价，这时候中介说有可能是回扣问题，不过当时是说好房东亲自来签协议，所以我认为是没有这个问题的，也就答应他把房价做低到180W，呵呵，但是等到了房东来的时候，代理人才告诉偶说房东因为有7套房子要卖，所以只是做了7套公证，第二天就飞机飞回去鸟。。。由于篱笆上面看到做低房价有可能交易中心不能过。。。心里有点害怕，结果和代理人商议能不能抬高一点，最后商议下来是190W，这个过程中被威胁说不卖了。。。买这房子真是TMD如履薄冰啊。。。

到了签买卖合同的前几天，那时候有几个中介打我电话，说出来一套12楼的嘉园房子，230W，性价比很高的，要我去看房子，我当时比较害怕房东跳价，毕竟差价是很大的，所以12楼的房子我也没回绝，万一这笔交易黄了，起码还有个后备的。
到了买卖合同那天，单位请了假，和老爸老妈一起到了中介的签约点，过程比较顺利，除了一件事情：代理人已经和租客保证了能给他住到明年，而且中介的律师业说了，买卖不破租赁，只要老外不收我的违约金，我没办法赶他走。。。只能又做了一次忍者神龟。。。