东方欣悦后面是金地翠园。金地翠园是外观做得很好的一个盘，现代而平实。整体来说，小高层，低密度，有一定面积的花园，居家氛围相当不错。但是户型做得就麻麻地了，虽然有南北两个朝向，但却不显得通透。最不爽的是部分阳台不够大气，带了够大气的阳台的户型却很少放盘。金地翠园的价格一直很高，而且盘源不多，性价比很一般。

金地翠园北面,恒冠豪园。记得很早之前便有中介向我推荐过这个盘。但是其给我的第一印象实在是不好，很俗气的仿欧外观，列成一横排密不透风的建筑布局，大量的东西朝向户型，等等。直到有一次和中介看房路过，带着顺便一看的想法去看了几套，才大有改观。
　　
　　整个楼盘由建筑围合出一个很大的中心花园，环境很不错。建筑密度也不高，由南北或东西通的小高层电梯楼组成，一梯两户最多三户，还蛮显得尊贵的。如果有钱，买底层带花园的或顶层的复式，相信住起来更爽。旁边正在地铁施工，加上这边的区位，可谓四通八达，闹中取静了。旁边有块地在建肉菜市场，原来还附带一个垃圾中转站，小区的业主闹过一阵子，后来应该是以政府的让步告终。
　　
　　盘源少，价格高。特别是南北通的户型，都贵得离谱，120多的面积动不动就近200万了。

5 1忙着跑建材市场为装修做准备.苦中作乐...呵呵.
　　继续一下吧.
　　
　　沿益田路边，挨着瑞和园的有明月花园和天健阳光华苑。
　　
　　明月花园的多层前面提到，实在很老旧，一般人比较少选择。而它的两栋高层，单价也不高，一是因为房龄过长，二是由于商住混合得比较严重，n多公司开在上面，管理也十分混乱。景观倒是不错，高一点的楼层居然可以看到海，也能眺望一下皇岗公园。
　　
　　阳光华苑呢，小区虽然有，不过很小。户型中规中矩，通风采光都没有问题。综合下来，其价格也就不高不低了。楼龄应该还算新，盘源应该一直都不多。

　石厦北片区有个小市政公园，藏在很隐蔽的位置。虽然偏僻，但是其质量并不低，明显是经过精心设计的。因为位置偏僻，这个小公园就等于被周围的几个楼盘独享了。除了前面介绍过的恒冠豪园，还有泰美园和祥韵苑等。这几个盘都处于同一水平，户型方正，小区稍有规模，将来地铁修好了都相当于地铁口物业了，再加上小公园的配套，最近价格一直稳中有升。
　　
　　这个小片区最严重的问题是停车位不足，还上过第一现场，普遍是下班回晚了就没有车位了。以后泰美园后面的政府小区（应该是体委的地）会拆除重建，容积率达到8，将会彻底改变目前宁静的居住氛围，并带来更多的交通流量，值得注意。


　石厦北片区人口稠密，楼盘林立，档次属于中上。我给这里的定位是为中心区配套的实用型居住片区。实用，一是配套设施齐全，二是户型结构经济。这两点在石厦北都很明显。区内幼儿园、中小学校齐全，超市、便利店到处都是，饭馆、商铺众多，十分适合快节奏的都市生活。户型，石厦北聚集了不少小户型小区，有星座传奇、绿洲丰和、宏轩等。这些小户型小区都在2000年后建成，比较新，成为中心区白领的普遍首选。

　星座传奇，造型现代别致，无严格意义的小区，户型有1房和2房，方正实用，裙楼有饭馆、美容美发、便利店等，虽说方便了群众，却也降低了居住氛围。不过贪图方便的白领们应该是不会介意的。
　　
　　绿洲丰和，在附近几个小户型小区中唯一拥有较大的花园。户型也是1房和2房，朝南的房子都能看花园，一些2房的单位还送入户花园，实用率很高，朝北的房子就有点吵了。不过拿来做投资还是不错的选择。宏轩和绿洲丰和差不多，细微的区别在于其花园植被面积比较少。户型也是大同小异，朝北对着滨河路的会很吵。因此两个小区的价格一直都没有太大的差别。
　　
　　这几个小户型的出租率、转手率一直都很高，人员流动性也比较强，但是由于其素质较高，管理也不错，所以也不会觉得乱。由于很多年轻人居住，经常能看到帅哥美女，十分养眼哦。 @_@

益田花园打算留到最后讲.不过根据我看房近两年的经验,这里的性价比是很高的了.可惜一直盘源很少,现在多层的更是近乎断货了.


　再回到石厦北，与绿洲丰和等小户型楼盘相近的还有丽阳天下、碧馨苑等，基本上大同小异，户型差别也不大，毕竟，几十平方的小面积，难道你还指望能弄出朵花来？总结一下，这几个小楼盘的价格排序大致如下：
　　
　　绿洲=星座>宏轩>碧馨苑>丽阳天下
　　
　　此外，这个片区是投资气氛很浓的片区，几个楼盘最初开盘的时候都是整层地被人买下。之前宏轩还一次性放出了一堆一房单位。不过即使如此，深套在这个片区的人还是不多，毕竟靠近中心区和地铁的利好都在持续发挥作用。

对于比较重视住家氛围的买家，比如我，会更喜欢阳光四季这个盘。阳光四季就在绿洲丰和旁边，以三房和四房为主，两栋高层围合出一个颇具规模的花园，会所、泳池等一应俱全。户型的话我看过80多，90多和120多的。80和90的户型处理得一般，虽然方正但都有个房间不是太实用，所以很多人会把它改掉。120的南北通透，通风采光都不错，只是餐厅部分稍微有点对视问题，采光也一般，不过整体看下来算不错了。我还看过一个140的跃式，厅很大光线充足，相当过瘾。不过价钱也是让人无法承受的了。只能流下口水了。
　　
　　当初看阳光四季的时候，一直对其前面的一块空地怀有疑虑。根据法定图则，那里划为居住用地。虽然中介一直忽悠那里会盖公园，但是我还是很担心以后会盖了高层建筑，将直接影响阳光四季北边一侧的住宅。这也是最后没有进一步考虑这个楼盘的原因。
　　
　　果不其然，最近那片空地已经开工了，是机场的住宅楼，未来将会有四栋高层树立起来，这样一来，现在阳光四季还算很不错的视野、通风等全部将化为乌有。
　　
　　这是一个看房时必须重视的问题：当周边有未建的空地时，一定要查清楚其规划用途，在深圳，最好的办法就是去查法定图则，只要法定图则规定了的，就基本不会更改了。了解到未来的用途，才会更有利于对楼盘长远价值的判断。

因为对石厦北片区比较了解,在很长的一段时间里主要是在这个片区寻房,可以说大大小小的楼盘都跑得差不多了.看上的房子也有好几套,但是一直都定不下来.其中一个很重要的原因便是房价.
　　
　　那个时候的房价,几乎是一天一变,直觉告诉我风险已经相当大了.尽管当时实在要买的话也能买下来,但是还是决定不去凑这个热闹.
　　
　　同时,我也开始发现这个片区的诸多缺点,例如,密度实在太高,人员流动性普遍较大,等等.在观望的同时,我们开始了更大范围的搜索.


　感谢我当时的女朋友,也就是现在的太太,一直陪我度过了漫长的看房选房路程.经历过的tx应该都知道,在这个过程中,两个人没有争吵是不可能的.很庆幸我们能够修成正果,也很开心能给到她一个家,一个真正的家.
　　
　　感谢那些把我们折磨得够呛的高房价的日子,回过头来再看看,人生,其实有太多的东西值得珍惜了,房价的涨跌,其实真的不算什么.我们这代人和上一代人比起来,太幸福了.无论什么时候,保持一颗感恩的心,会过得快乐很多.

在守候中心区将近大半年后,我们的视线转向了心仪已久的另一个片区--华侨城.
　　
　　当时房价已经接近最高位了,华侨城这样的传统豪宅区更是被炒上了天.我们在那个时候去看,现在想起来还真有点随便乱看了的味道.
　　
　　anyway,也是一段经历,就如实地记载下来吧.
　　

虽说是随便乱看,也不能太离谱,所以波托菲诺之类的顶级豪宅我们是绝对不敢打它的主意的了.因此,我们在华侨城的看房路线主要还是围绕着那些老房子来展开的.
　　
　　记得第一站应该是锦绣花园.锦绣花园的外部条件是没法挑缺点的了,要啥有啥:
　　区位:华侨城的整体区位支持
　　交通:深南大道为驾车人士提供的便捷+地铁站为非驾车人士提供的便捷
　　环境:相当多绿化,相当大的花园,相当鸟语花香
　　人文:和旧厂房改建的艺术loft仅一步之遥
　　生活:东部市场近在咫尺
　　and so on..................
　　
　　整个锦绣花园由三期组成,一期较老,面积100左右,属于把自己卖了应该还是能供得起的那种,二三期较新,面积又大,动辄好几百万,把我卖两次也搞不定,所以就只挑一期的来看了看.
　　
　　一期的建筑设计采用的是"钻石型"户型,听起来好听,用起来可不咋的.因为做出了很多不规则的厅或厨房.一是家具不好摆,二是风水上应该也会有问题.高一些的楼层景观是很不错的,但是与之相伴的必然是深南大道的噪音了.我记得当时看了一个120多的,10多楼,要价近200万,还属于"笋盘"了.
　　
　　看完后真的很失望,这样的200万的房子,光建筑本身的话,我觉得最多就值20万.不过,谁叫人家是OCT呢...而且,像锦绣花园这样拥有如此大面积花园和低建筑覆盖率的楼盘,我敢说在关内是绝无仅有的了.所以,价值这个东西,真的没办法与价格画上等号.
　　

"特别是在深圳这个极其资本主义化的城市里，你更是谁也指望不上",别的我们看，不过看到楼主的这句话，我真的想告诉你：别再侮辱“资本主义”这个词了！你看看欧美，日本，那个资本主义房价和收入差距那么离谱！这么多年的愚民政策，搞得中国的老百姓真的以为资本主义国家处在水深火热当中，靠无怪乎少数人那么乐呵呢，你们的愚民政策凑效了！可悲！

我这段时间也一直在看房子，把你看房的体验告诉我点吧，哪里的房子性价比高？我需要个小户型的，50平米左右的，过渡用。地理位置离华强北和车公庙坐车都比较方便的地方，给我个参考，谢谢。