以宏观视角看微观现象，一直以来是笔者坚持的原则。所谓不为浮云遮望眼。
　　
　　关于“时常潜水的人”对房价的问题，我还是从整个经济走势和国家政策走向的视角来讨论。
　　
　　第一， 目前的经济形势到底如何？
　　——我个人的判断是，经济的下滑仍未见底。
　　
　　目前的经济，从数据看有回暖迹象。但是，事实并非如此。中国统计数据的自相矛盾已经为社会各界所诟病。用电下降，最能说明问题。所谓产业结构调整所致的借口，没有任何说明力。经济的衰退还没有见底，这便是真相。
　　
　　无论各级政府部门报出的数据有多漂亮，用电下降了，说明这些数据必然有水份。这不奇怪，政绩意识作怪使然。
　　
　　第二， 政府的经济政策走向到底如何？
　　——笔者以为，采取一切可调动的资源和政策空间促进经济发展，是宏观调控的唯一选择。
　　
　　经济下滑没有见底。中央高层默许地方政府在数据上做假，就因为那句“信心比黄金重要”，就是因为，当前经济工作的首要任务是促进经济尽快走出颓势。
　　
　　用漂亮的数据和正面的宣传来营造经济已经走向低谷的假象，其实中央政府也很无奈。提振经济，国人的信心确实比黄金还重要。
　　
　　从国家调控经济的角度看，进一步以积极的财政政策和金融政策促进经济复苏，仍然是当前经济政策的主调。这一基调短时间内不会变。
　　
　　第三，经济复苏最重要的立足点是什么？
　　——笔者坚持，在国际经济形势哀鸿遍野的情况下，在世界经济龙头美国民众信用消费出现近10%的客户把卡刷爆，无以为继的情况下，中国经济的唯一可自行调控的支撑点是：内需！！而中国最重大的内部需求是什么？第一，房地产，第二，汽车。这两者是内需的龙头，这是不争的事实。什么能刺激消费？适度的通胀预期。还是那句老话，你不消费，你不投资，你手中的货币就会一天天贬值。
　　
　　第四， 实体经济运行最重要的瓶颈是什么？
　　——从表象看，实体经济目前最大的制约因素是资金。银行和股市是企业圈钱的主要场所。目前银行的信贷从报表上看是呈不断上升之势，但是，绝大部分资金流向了国有工程和政府及有政府背景的项目，实体经济资金压力仍然巨大。上午在企业调查时，一个拥有中国驰名商标企业的老总提到银行，火冒三丈。好在，目前股市走势保持了稳步上行态势。从实质看，实体经济当前的困难，是消费端的低迷，造成产销的脱节，最终造成的资金链紧绷，并形成的恶性循环。
　　
　　第五，政府真正的难言之隐是什么？
　　——保稳定是各级政府特别是中央政府一切工作的出发点落脚点。保稳定就必须保就业，保就业必须保实体经济，保实体经济必须保资金供应，保资金供应必须保企业产销衔接，保产销衔接必须保社会有效需求。
　　
　　注意，上文笔者把一切问题的焦点推论到了“有效需求”上，“有效需求”不同于“需求”，需求是可以创造的，通过政府工程，通过基础设施建设，甚至通过战争。目前的经济形势和国际形势确实已经糟糕到了战争一触即发的边缘，本文在此无意深述。“有效需求”，必须是基于民众的、民间的需求，必须与老百姓的衣食住行密切相关。也就是说，撬动有效需求，实质就是启动社会消费。
　　
　　第六，结论
　　接下来，我们可以进入总结陈词阶段。
　　——政府必须保就业，稳定压倒一切；
　　——政府必须拼经济，经济带来就业；
　　——政府必须促消费，消费保证产销衔接、企业运转、经济循环；
　　——政府必须启动消费，消费必须刺激消费冲动；
　　——适度的通胀有利于刺激消费，适度的通胀有利于提高收入预期，适度的价格上涨有利于刺激“买涨不买跌心理”。
　　
　　分析至此，我们可以回到本文的主题。

　住房消费，是中国人目前最大的消费。房价的大起大落对社会稳定存在极大隐患。稳定房价是百姓愿望和政府意愿。这一点无需讨论。
　　
　　今年上半年的情况是，政府想稳定房价，确实当时房市存在下行的可能性，但基于政府的维护和房地产企业自身的积累，房地产企业减少开发、捂盘惜售的策略取得胜利。只要不再铺摊子，房地产企业资金断档的可能性是比较小的。所以，上半年“小阳春”让房地产企业尝到了甜头，回收了资金，也稳定了军心。
　　
　　由于一年多时间的不开发或减少开发，目前市场上房地产存量急剧下降（本人手头仅有自己所在城市的数据，可能没有代表性，所以不以引用）。由此，供求关系出现了逆转。房价以一发不可收拾之势上行。（在这一波行情里，笔者在节前节后分别入手部分房产，可以算得上是抄底，取得了不错的理财效果。）
　　
　　在房地产价格一路上行的过程中，媒体上又出现了“物业税”的讨论之声。读中国的媒体要善于从反面看，政府为什么在主流媒体上再次发布“物业税”的有关话题？其实这只是一种宣示作用，意在给过热的房产地市场降温。“你们不是炒房吗？我随时出台物业税政策”，吓阻意味较浓。笔者以为，从政府层面，短时期内物业税是不会出台的。因为前文分析，保消费保增长是大局。更何况，目前经济下行仍未见底。
　　
　　保房价稳定是中央政府的目标。宏观调控以来，除了民间，中央政府层面从未有过降低房价的冲动。基于这一点，下一步房价保持不下降是可以保证的，当然，这是从全局层面来看的，笔者不能保证每个地区每个楼盘都这样。
　　
　　在对下一步房价作出“稳定”判断的基础上，我们再来分析房价的上行空间问题。
　　
　　如果国际经济持续低迷，中国经济迟迟不能走出困局。下一步，中央政府手中的调控资源会进一步减少，调控手段也会捉襟见肘。无可奈何的情况下，中央政府唯有采取适度通胀的措施，增发人民币，提高居民收入，提高物价，让社会上的有钱人来承担部分责任。
　　
　　如果通货膨胀，那么房价还有进一步上行空间。目前，通胀已经初见端倪。可以这样认为，房价存在上行空间。
　　
　　接下来，我们再来分析房价的上行期还会有多久。
　　
　　目前笔者对房价的上行是惴惴不安的。适度的通货膨胀确实能够解决一些问题，但失控的通货膨胀是政府和老百姓都无法承受的。政府会将通胀严格地进行控制，这一点勿庸置疑。适度通胀带来的房价上行空间只可能是一定的区间，这个时机会出现在什么时候？没有人会给出明确的时间表，因为变数太多。笔者不是神仙，政府什么时候增发人民币，那是国家机密，是不可能知道的。
　　
　　目前能做的，还是分析客观存在的情况。
　　
　　一年多时间以来，房地产开发商龟缩在一角，对已购土地减少开发甚至不开发，不再新购土地，终于度过了严冬。甚至许多城市出现了卖方市场的现象。定价的话语权重又回到了房地产开发商手中。这是当前房价不断上涨的主要原因。
　　
　　目前，好久没有通过出让土地获益的地方政府坐不住了。一是抓紧包装地块投放市场，二是通过多种方法促进开发商加快存量土地的开发进度。美其名曰：不能因为房地产供不应求导致房价大幅度上涨。其实是，地方财政已经相当吃紧。所以，各地政府在讨论土地拍卖底价时，基本上都是明确要求，地价不能降！
　　
　　在地方政府的推动面前，笔者认为，房地产商再如前几年那样疯狂地拍地的场面再也不会有了，死了一回的人更懂得如何珍惜生命，房地产商不是傻瓜。稳打稳扎将是下一步开发商的生存之策。
　　
　　可以预见的是，目前手头有存量房产的，目前手头有即将上市房产的开发商将大赚一笔。近期购房需求释放后，后续的需求会有所减弱。近期加紧动工的项目待到半年后上市，其价格走势存在变数，但料想不会出现大的起伏，但大幅走高的可能性也会变小。
　　
　　总体上来看，接下来房价将保持稳定，稳中有涨。目前价位水平不会再有太大上行空间，除非通胀的压力非常大。房地产商购买土地、新开发项目可能会变和谨慎。如果房地产商不谨慎，那么购房者就必须谨慎。
　　
　　一家之言，仅供参考。
　　
　　 2009年6月25日匆草

目前的经济，从数据看有回暖迹象。但是，事实并非如此。中国统计数据的自相矛盾已经为社会各界所诟病。用电下降，最能说明问题。所谓产业结构调整所致的借口，没有任何说明力。经济的衰退还没有见底，这便是真相。
　　
　　无论各级政府部门报出的数据有多漂亮，用电下降了，传奇开区一条龙说明这些数据必然有水份。这不奇怪，政绩意识作怪使然。
　　
　　第二， 政府的经济政策走向到底如何？
　　——笔者以为，采取一切可调动的资源和政策空间促进经济发展，是宏观调控的唯一选择。
　　
　　经济下滑没有见底。中央高层默许地方政府在数据上做假，就因为那句“信心比黄金重要”，就是因为，当前经济工作的首要任务是促进经济尽快走出颓势。
　　
　　用漂亮的数据和正面的宣传来营造经济已经走向低谷的假象，其实中央政府也很无奈。提振经济，国人的信心确实比黄金还重要。
　　
　　从国家调控经济的角度看，进一步以积极的财政政策和金融政策促进经济复苏，仍然是当前经济政策的主调。这一基调短时间内不会变。
　　
　　第三，经济复苏最重要的立足点是什么？
　　——笔者坚持，在国际经济形势哀鸿遍野的情况下，在世界经济龙头美国民众信用消费出现近10%的客户把卡刷爆，无以为继的情况下，中国经济的唯一可自行调控的支撑点是：内需！！而中国最重大的内部需求是什么？第一，房地产，第二，汽车。这两者是内需的龙头，这是不争的事实。什么能刺激消费？适度的通胀预期。还是那句老话，你不消费，你不投资，你手中的货币就会一天天贬值。
　　
　　第四， 实体经济运行最重要的瓶颈是什么传奇一条龙？
　　——从表象看，实体经济目前最大的制约因素是资金。银行和股市是企业圈钱的主要场所。目前银行的信贷从报表上看是呈不断上升之势，但是，绝大部分资金流向了国有工程和政府及有政府背景的项目，实体经济资金压力仍然巨大。上午在企业调查时，一个拥有中国驰名商标企业的老总提到银行，火冒三丈。好在，目前股市走势保持了稳步上行态势。从实质看，实体经济当前的困难，是消费端的低迷，造成产销的脱节，最终造成的资金链紧绷，并形成的恶性循环。
　　
　　第五，政府真正的难言之隐是什么？
　　——保稳定是各级政府特别是中央政府一切工作的出发点落脚点。保稳定就必须保就业，保就业必须保实体经济，保实体经济必须保资金供应，保资金供应必须保企业产销衔接，保产销衔接必须保社会有效需求。
　　
　　注意，上文笔者把一切问题的焦点推论到了“有效需求”上，“有效需求”不同于“需求”，需求是可以创造的，通过政府工程，通过基础设施建设，甚至通过战争。目前的经济形势和国际形势确实已经糟糕到了战争一触即发的边缘，本文在此无意深述。“有效需求”，必须是基于民众的、民间的需求，必须与老百姓的衣食住行密切相关。也就是说，撬动有效需求，实质就是启动社会消费。
　　
　　第六，结论
　　接下来，我们可以进入总结陈词阶段。
　　——政府必须保就业，稳定压倒一切；
　　——政府必须拼经济，经济带来就业；
　　——政府必须促消费，消费保证产销衔接、企业运转、经济循环；
　　——政府必须启动消费，消费必须刺激消费冲动；
　　——适度的通胀有利于刺激消费，适度的通胀有利于提高收入预期，适度的价格上涨有利于刺激“买涨不买跌心理”。

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