工行上午会议最新内容：

1，符合以下3种条件之一均可贷款8成：
  A：首次贷款购买住房；
  B：面积50—90平方；
  C：借款人属于工行优质客户。
  
  除此以外，一律贷款7成。
  
2，商业贷款利率均可下浮30%。无第一第二套区分。

3，以前贷款尚未结清，可在年底申请变更贷款利率下浮30%。

具体实施时间，需等工行文件下达（1周之内）。敬请关注！

工行优质客户标准（部分）：

1，拥有自由资产（动产和不动产）达200万（含）元以上的客户；
2，工行理财金帐户；
3，个人税后年收入12万元（含）以上；
4，全日制研究生或以上学历具有稳定职业和收入来源；
5，国家公务员，zf部门，事业单位等三资企业工作人员；医生，教师，律师，银行，证券，保险人员（保险代理人除外）；

10.28工行最新文件出台。具体如下：

【利率及成数规定】
一，对于个人首次购房普通自住房，和改善型自住房贷款，不管属于第几套，贷款利率全部下限可扩大为基本利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；
二，别墅（建筑类型的花园住宅），贷款成数必须低于6成；
三，借款人购房90p以下住房，亦按新规定执行；
四，没有上海居住证明的外地客户，在新政策的贷款成数上下降0.5成（注：夫妻一方有上海住房，不受此约束）；
五，禁入类客户禁止贷款；


【关于存量贷款客户】
1，2008年10月27日前审批，但未发放的个人住房贷款，满足以上任何其一条件，按最新政策执行；
2，2008年10月27日前已放款的个人住房贷款，结合借款人信用记录等情况，在 2009年01月01日前确定利率调整；


【普通住房与非普通住房】
首次购买及改善型购买，都可以享受以下优惠：
A：优质客户，基准利率0.7倍，首付20%；
B：一般客户，基准利率0.7倍，首付30%；


【客户要求】
一， 借款人综合情况分类属财富客户及贵宾客户如下：
（1） 财富客户
无不良信用记录且符合以下条件之一的：
1， 以工行客户划分等级分，满足以下情况之一的：
A：工行个人理财业务的财富级客户；
B：白金卡客户；
2， 以（家庭）资产及收入情况分。家庭总负债/总资产（含本笔贷款）<=75%，且满足以下情况之一的：
A：个人在工行的金融资产大于等于100万元的；
B：个人在他行的金融资产大于等于200万元的；
C：个人总资产（含动产，不动产）大于等于200万元的；
D：家庭（借款人，配偶和未成年子女）总资产（含动产，不动产）大于等于400万元；
E：个人所得税年度申报表或税单现实，年收入在30万元（含）以上或月均收入在3万元（含）以上的。
3， 以职位情况分。满足以下情况之一的：
A：行政职务为正处级（含）以上；
B：职业分类为国家机关，党群组织，企事业单位负责人；
C：专业技术职务为高级；
D：大校级以上（含）军官；
E：驻外外交机构参赞级（含）以上；
F：一级警督（含）以上；
G：各国驻华使，使馆人员；

（2） 贵宾客户
1， 工行理财金达标客户；
2， 金卡客户；
3， 工行金融资产大于等于50万元（含）；
4， 其他行金融资产大于等于100万元（含）；
5， 个人总资产（含动产，不动产）大于等于100万元（含）；
6， 家庭（借款人，配偶和未成年子女）总资产（含动产，不动产）大于等于200万元；
7， 个人所得税年度申报表或税单现实，年收入在12万元（含）以上。
二，借款人为国家公务员，银行证券保险机构正式在编人员（保险代理人除外），医生，教师，高级技术职称人员，执业注册会计师，执业律师，且能提供有效职业证明的；
三，借款人为校（含）以上军官，且能提供有效军职证明的；
四，高代发工资客户：最近一年内我行月均发工资达到2万元（含）以上的客户；
五，工行优质法人客户中高层管理人员以及高级技术人员；
六，美国财富杂志最新评选的世界500强企业在华分支机构中的在职中高级管理人员及中高级技术人员；
七，国家经贸委中国企业联合会和中国企业家协会最新联合评选的中国企业500强市级（含）以上机构中的在职中高级管理人员和高级技术人员；
八，中共和地方国家机关，团体，事业单位在职中高级管理人员和高级技术人员；
九，金融机构在职中高级管理人员及高级技术人员；
十，工行牡丹卡的白金卡客户；
十一，工行优质个人信贷客户如下：
1， 以个人住房贷款为抵押担保，贷款金额在30万元（含）以上，且连续2年以上无违约还款记录的工行个人贷款未结清客户；
2， 累计贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上无违约还款记录的工行个人贷款客户（含贷款已结清客户）；
3， 高自有资产客户：拥有自有资产（动产和不动产）达200万元（含）以上的客 户。


【总结】
根据最新文件总结，优质客户和一般客户都可享受基准利率0.7倍，但首付相差1成。不受“面积50-90平方”限制，只要不属于“禁入类”客户即可。

尊重市场，顺应趋势，不要心存侥幸.......当我明白这一点的时候，已经太晚了......

今天打工行询问，回答是还没定下来！

这个是10月28日的，当时工行正准备公布，突然国家开始救房市了。

宣布了降低买房交易税和降贷款利率了。工行不敢公布了。

得从新起草了。各个银行都不敢率先公布，互相看对方呢。

谢楼上的，我还指望能打个7折呢！
还好今天国家公布利率又降了，也算是个好消息。

是呀，你就等等吧，好消息还多着呢。
但对房产来说，说不上好坏呀。利率下调，买房的人可能的增多，不利于房价下跌呀。哈

我感觉还的降息，那些kfs政府要不救他们，他们保准过不了冬呀。

哈哈，我没存款只有贷款，所以，降息好啊，我也要过冬啊！
大家一起过冬！

工商银行房贷优惠政策现在咋样了？
要申请吗？

引用:

原帖由 老司 于 2009-1-4 22:08 发表
工商银行房贷优惠政策现在咋样了？
要申请吗？

关于工商银行房贷09年细则

昨天去银行,问关于09年新的贷款利息细则,打7折方案,回复我,具体细则还没下来,要过几天,而一些其他银行也有表示,这次的7折前提有一项,就是之前有申请过85折才能申请这次的7折,....
不知道大家都办理过85折没? 我都不晓得之前可以申请85折,所以这次关于7折申请估计有点悬,我朋友是在中行贷款的,他们已经可以办理7折优惠了.
建议是工商贷款的朋友这几天都去银行问一下,如果不给7折优惠,就可以贷款转行...........
或者我们集体去工商申请,会比较好一点

刚打电话给95588，工行细则未定。

工行现在似乎是把客户分成两种：
1.vip，账户里有50万以上的资金的，今年1月自动转

2。非vip，还没有完全定下来，明年初才能确定，但似乎要满足以下几点
  2.1要办一张工行的信用卡
  2.2 要办一个工行的理财金账户
  2.3 要购买工行的任意一项产品，例如u盾
  2.4 要签一个利率变更协议。
  2.5 协议会规定，如果三年内提前还贷要叫违约金

我目前是第二种，似乎操作很麻烦啊，有点像转按揭了。

消息是来自当初给我办房贷的信贷员的，工行虹桥开发区支行，我一开口问问题，他马上熟练的报出以上几点，我想应该是比较确切的消息。


刚才有电话了该信贷员，说所谓vip的定义是年底某一时间段（银行电脑自动调整优惠利率的时候账户里有超过50万的存款），还第一次听到有这样的vip定义。并且他说这是银行电脑自动调整的，账户里少一分钱也不行。。。