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关于房贷的基本知识和名词解释(不断更新和添加中)

本主题由 银率网编辑 于 2008-6-16 17:11 置顶

关于房贷的基本知识和名词解释(不断更新和添加中)

这个帖子是集中介绍关于房贷的基本知识和一些名词解释,以方便大家集中了解和随时查看,另外,随着新的房贷种类和还款方式的推出,这个帖子也会不断更新和添加,筒子们如果发现有遗漏和不足的内容,也欢迎随时提出补充和修改,感谢大家的支持!

房贷的种类:

指定式贷款

直客式贷款

转按揭贷款

[ 本帖最后由 银率网编辑 于 2008-6-18 17:44 编辑 ]

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办理房贷提前还款的一般步骤

首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

  第二是致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。

     需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

     第三步是预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

  第四步是填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

  第五步是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。

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如何区分房贷中的质押和抵押

在办理个人住房贷款的时候,借款人经常会碰到两个词:质押和抵押。从字面看起来,两者似乎没有什么区别,其实则不然。

      ·抵押,就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法就抵押物卖得价款优先受偿。

      ·质押,就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

      ·抵押与质押的区别在于:1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等);质押则以动产为主。2.抵押要登记才生效,质押则只需占有就可以。3.抵押只有单纯的担保效力,而质押中质权人既支配质物,又能体现留置效力。4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖,而质押则多直接变卖。

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回复:关于房贷的基本知识和名词解释

明白了,这两个概念不会在混乱了。

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回复:关于房贷的基本知识和名词解释

不错,这个很好

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